多选题
(二)
汤某在某市有一套街面住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄某想租来居住，汤某将房屋状况如实告知黄某，黄某说这不成问题，遂与汤某口头约定租期1年，就连同其妻子、孩子搬人该房。
2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄某提过多次让汤某维修，但汤某一直未修，黄某遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。请回答下列问题。
多选题
该房屋租赁合同( )。
【正确答案】
D
【答案解析】本问涉及房屋租赁合同的成立问题。依《合同法》第215条规定，租赁合同中，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故本问选项为D。
多选题
若黄某住进不久，汤某需自己使用该房，则( )。
【正确答案】
A
【答案解析】本问涉及不定期租赁合同解除问题。如前所析，该房屋租赁合同因未采用书面形式而依法视为不定期租赁合同。依《合同法》第232条规定，当事人对不定期租赁合同可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故本问选项为A。
多选题
汤某不履行维修义务，使黄某不得不雇人维修，且影响了黄某居住，黄某可以提出的要求有( )。
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】本问涉及出租人不履行维修义务时承租人可以行使的权利。依《合同法》第221条规定，出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故本问选项为BCD。
多选题
设在黄某租住期间，王某因开店与汤某商量购买该房。双方签订了买卖合同。黄某知道后，以优先购买权为由主张抗辩，致使汤某无法履行与王某的合同。下列表述正确的是( )。
【正确答案】
B、D
【答案解析】本题涉及优先购买权的问题。房屋租赁合同的承租人不论定期租赁或不定期租赁，均享有优先购买权。承租人在出租人出卖该房屋的情况下，可以该优先购买权进行抗辩。本题中，王某与汤某之间的买卖合同为有效合同，王某因合同得不到履行，造成的损失，可向汤某追究违约责任。故本题选项为BD。
多选题
设在黄某租赁期间，房屋因房檐掉落，砸伤行人丁。该责任应如何承担?( )
【正确答案】
B
【答案解析】本题涉及建筑物致人损害的责任承担问题。房屋在房屋租赁的情况下，如果没有约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租人未履行房屋的维修义务致使房檐脱落，应承担建筑物致人损害的民事责任。故本题选项为B。