不定项选择题 (一) 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

多选题甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

A、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设用地规划许可证
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

多选题现房销售，应具备的条件包括（　　）。

A、取得商品房销售许可证
B、已办理房屋所有权初始登记
C、物业管理方案已落实
D、已通过竣工验收

多选题甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

A、物业委托合同
B、物业服务合同
C、前期物业服务合同
D、专项物业服务合同

多选题甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。