单选题采用市场比较法评估土地价格，是以( )为基础。
A．土地的利用价值 B．价格余额 C．土地开发成本 D．市场交易案例

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“市场比较法的特征”的熟悉。由于不动产估价是对一个正常市场条件下不动产价值的判断，采用市场比较法评估土地价格，是以正常的市场交易案例为基础的。因此，本题的正确答案为D。