【正确答案】正确答案：应按以下程序办理土地登记手续。 (1)土地登记申请。 (2)地籍调查。 (3)权属审核。 (4．)注册登记。 (5)核发证书。 如企业甲按综合用途申请登记，则不合理，主要理由如下。 (1)根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记。 (2)由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能l由企业办理土地登记手续。

【正确答案】正确答案：(1)对所涉及土地应办理如下手续。 ①依法办理土地登记手续。 ②应依法交纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应如下。 ①土地权利主体。 土地使用者为张某。 ②土地权利客体。 a．土地面积。 总土地面积为：13200/2.4=5500(m ² )。 按建筑面积分摊应为：88/13200×5500=36.67(m ² )。 b．土地用途：住宅。 ③土地权利来源。 a．权属性质：国有出让。 b．土地使用年限：法定最高年限70年。

【正确答案】正确答案：(1)土地估价机构接受委托后，应首先明确以下事项。 ①评估目的。 ②评估基准日。 ③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)。 ④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。 (2)估价作业计划应包括以下内容。 ①人员安排。 ②时间安排。 ③主要工作内容。 ④工作程序。 ⑤需要注意的其他事项。 (3)应现场勘察以下内容。 ①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等。 ②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容。 ③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度、至商服中心距离、至火车站、机场等主要交通设施的距离、至主要生活设施的距离等。 (4)界定地价内涵。 ①用途：根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。 ②土地使用年限：按法定最高年限40年。 ③土地开发程度：应按宗地外的土地开发程度予以设定。 ④估价期日：2003年12月31日。 ⑤土地权利：法定年期的出让土地使用权价格。 (5)选择合适的估价原则和方法。 ①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则。 a．最有效使用原则。 b．预期收益原则。 c．替代原则。 d．贡献原则等。 ②可选择以下方法。 a．市场比较法。 b．收益还原法。 c．基准地价系数修正法。 d．剩余法。 e．路线价估价法。 至少应选择两种以上的方法。 ③确定估价结果的方法。 a．简单算术平均。 b．加权平均。 c．取一种方法结果。 d．以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。

【正确答案】正确答案：(1)估价机构处理办法。 ①根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即为760÷1900=4000(元/m ² )。 ②经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元/m ² ，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。 ③如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。 (2)该要求不能达到目的，理由如下。 国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，即使银行将国有土地使用证存放于自己处，也不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证载内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。 按规定，银行应要求办理以下手续：对所涉及土地应办理抵押登记手续；银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。