单选题
某住宅小区的平均月租金为21元/m
2
，年总费用为72元/m
2
，房地产总价为3000元/m
2
，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/m
2
，则建筑物还原利率为______。
A.5.23%
B.6.43%
C.6.86%
D.7.21%
A
B
C
D
【正确答案】
C
【答案解析】
月租金21元，则年租金21元/m
2
×12=252元/m
2
，减去总费用，则252元/m
2
-72元/m
2
=180元/m
2
，综合还原率=180/3000=6%。
土地楼面价格为900元，则建筑物价格为3000元/m
2
-900元/m
2
=2100元/m
2
代入还原率公式：6%={(4%×900元/m
2
)+(建筑物还原率×2100元/m
2
)}/3000元/m
2
建筑物还原率=(180元/m
2
-36)/2100元/m
2
=6.86%
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