多选题
2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2012年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
多选题
B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于{{U}} {{/U}}。
多选题
B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括{{U}} {{/U}}。
- A.B房地产开发公司资质证书
- B.东方花园小区《商品房预售许可证》
- C.东方花园小区位置示意图
- D.东方花园小区土地使用权证书
多选题
下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有{{U}} {{/U}}。
- A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
- B.该房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
- C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价
- D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
多选题
马某在下列{{U}} {{/U}}情况下，有权退房。
- A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
- B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
- C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
- D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某
多选题
马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从{{U}} {{/U}}起计算。
- A.该商品房竣工之日
- B.该商品房竣工验收之日
- C.该商品房竣工验收合格之日
- D.该商品房交付之日
多选题
按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过{{U}} {{/U}}万元。
【正确答案】
C
【答案解析】《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。该套商品房价格为20万元，20万元×20%=4万元。
多选题
如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金{{U}} {{/U}}万元。
多选题
下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有{{U}} {{/U}}。
- A.定金责任不能替代赔偿责任
- B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
- C.定金和违约金可以同时并用
- D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
多选题
B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于{{U}} {{/U}}。
- A.双务合同
- B.典型合同
- C.有偿合同
- D.非要式合同