问答题
2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m
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(不含地下建筑面积2500m
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)，土地面积为3000m
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，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。请问：
问答题
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?
【正确答案】
【答案解析】建筑面积应为20500m
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。转让是整体转让而不仅是地上建筑。
问答题
上述收益法测算思路中存在哪些错误?
【正确答案】
【答案解析】收益法测算思路中存在以下错误：①不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算，应进行客观性分析或调整。②选取三个类似办公楼可比租金进行比较，最后综合时应按取加权平均而不是无理由地按简单算术平均确定。③收益年限应为40年而不是48年。
[解析] 本题中的成本法计算思路表面上是成本法实质上是比较法。
[考点] 理论教材第七章收益法及其运用。