问答题 材料：2008年世界地租最贵的商业街
   TOF 10：都柏林格拉夫顿大街378欧元/平方米
   TOP 9：瑞士日内瓦381欧，5/平方米
   TOP 8：东京银座387欧元/平方米
   TOP 7：苏黎世火车站大街392欧元/平方米
   TOP 6：伦敦新庞德街461欧元/平方米
   TOP 5：纽约东57街509欧元/平方米
   TOP 4：巴黎香榭丽舍大道522欧元/平方米
   TOP 3：纽约麦迪逊大道679欧元/平方米
   TOP 2：香港铜锣湾686欧元/平方米
   TOP 1：纽约第五大道849欧元/平方米。如果是一间30平方米左右的店面，每个月要付25500欧元的房租。
   问题：运用所学的地租理论，分析这些商业街租金存在如此差异的原因。
【正确答案】资本主义地租是资本主义土地所有制在经济上的实现形式，是土地使用者交给土地所有者超过平均利润以上的那部分剩余价值。地租根据它产生的原因和条件，区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。前者指租用不同等级的土地而向土地所有者交纳的在数量上存在差别的地租。它的形成有三个不同条件：不同地块的土壤肥沃程度的差别；不同地块距离市场远近的差别；连续地投入同一地块的各个资本的生产率的差别。
   案例中商业街的租金包括了绝对地租，但其差异主要与第二个条件有关，即不同地块距离市场远近的差别。它属于区别于农业地租的建筑地段地租，即资本家租地建筑工厂、商店、住宅或其他建筑物向土地所有者支付的地租。其特征是位置对地租有决定性影响，并包含着明显的垄断因素，租金大小完全由购买者的支付能力决定。上述地区都处于商业中心区，该区具有巨大的商机，且该区的土地是稀缺的，以至于该区的租金非常高昂。
【答案解析】