多选题 2017年2月，甲企业转让2010年自建的房产一栋取得收入2000万元，该房产购入时的土地成本为600万元，房屋重置成本为300万元，成新率为50％，评估价格为150万元，缴纳增值税100万，城建税及教育费附加10万元，评估费5万元，甲企业在计算土地增值税时准予扣除的项目有( )。