问答题
某审计人员对新成立的A公司进行审计，发现其固定资产总账中有如下会计分录：
借：固定资产——房屋 24000000
贷：应付票据——抵押票据 1400000
长期股权投资——普通股 1000000
经审核相关凭证，发现该公司以转让其所持普通股10000股(每股面值100元)给B公司及承担B公司建造房屋的抵押借款1400000为条件获得一幢厂房。试问，该审计人员应实施哪些审计步骤，以验证所登记的房屋成本是2400000元?
【正确答案】由于B公司获得了A公司转让的股份，所以本笔交易可能属于相关联者交易，应特别引起警惕。概括地讲，该项固定资产(房屋)不能简单地认定成本为2400000元。首先，审计人员应取得该房屋的建筑工程记录，仔细核对相关的成本费用，包括原材料、人工和制造费用的附件凭证；其次，应调查建筑行业正常利润率，进一步准确确定工程价值；第三，审核抵押贷款合同及附件，因为该借款也许代表全部房屋建筑成本；第四，应请资产评估机构确定该房屋的现值。经过上述程序后，审计人员取得房屋建筑成本、正常利润和现值 (重置成本)的有关凭证，如建筑成本和正常利润之和超过重置成本，则必须以重置成本为评价依据。
【答案解析】