多选题请根据以下资料，回答77—80题
市民苏某于2009年5月在本市商业中心地段的商品房小区购买了一套98平方米的住宅，并于同年7月将该住房租给黄某，双方签订了租期长达10年的租赁合同，约定每月租金为3000元。

多选题在房屋租赁中，下列( )不得出租。

A、已购公有住房
B、未取得房产证的房屋
C、属于违章建设的房屋
D、被司法机关查封的房屋
E、其他房屋共有人不同意出租的房屋

【正确答案】 B、C、D、E

【答案解析】[解析] 根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，具有下列情形之一的房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押，未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保、卫生等有关部门规定的；⑨有关法律、法规规定禁止出租情形的。

多选题下述关于房屋权属登记的说法错误的是( )。

A、房地产面积测算为提高精度，边长取0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m²
B、房地产权属登记为房地产权利动态登记
C、房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
D、房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的6个业务环节
E、临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权

【正确答案】 A、E

【答案解析】[解析] A项应该是边长以m为单位，取到0.01m；面积以m²为单位，取到0.01m²。E项临街底层经营性房屋的土地使用权，不应包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权。

多选题发生下列( )情形，苏某和黄某的合同终止。

A、承租人利用承租的房屋从事非法活动的
B、将承租的房屋擅自转租的
C、因不可抗力导致合同不能履行的
D、公有住房无正当理由闲置6个月以上的
E、承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的

【正确答案】 A、B、D、E

【答案解析】[解析] 根据《合同法》的规定，由于租赁双方的原因发生下列情形之一的，合同终止：①将承租的房屋擅自转租的；②将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；③将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；④无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的；⑤公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；⑥承租人利用承租的房屋从事非法活动的；⑦故意破坏房屋的；⑧法律、法规规定的其他可以收回的。

多选题在苏某和黄某签订的租赁合同中，应约定下列( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门备案。

A、住房安置
B、修缮责任
C、租赁价格
D、租赁期限
E、租赁用途

【正确答案】 B、C、D、E

【答案解析】[解析] 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门备案。