多选题 关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的是(    )。
   A．抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权
   B．抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁
   C．抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人
   D．在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】对于AB两项，由于抵押权设定在先，而租赁权设定在后，所以抵押权具有优先于租赁权的效力。如果租赁期超过了抵押权行使之时，则租赁合同不具有对抗抵押权的效力。“买卖不破除租赁”的原则不得适用。根据我国《担保法》第48条的规定，C项正确。法律赋予抵押权人具有优先受偿的权利，但抵押权人没有优先获得抵押物所有权的权利，法律明确规定承租人享有优先购买其租用的房屋的权利，故D项正确。