问答题
某企业(非房地产单位)转让厂房取得收入 5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房价2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。该单位按以下办法缴纳了土地增值税：
①收入：5000万元
②扣除项目总额：
1000+2000+[5000×5%×(1+7%+3%)]+ 5000×
①收入：5000万元
②扣除项目总额：
1000+2000+[5000×5%×(1+7%+3%)]+ 5000×
【正确答案】纳税人纳税有错误。因出售的是旧房，评估价格中包含了费用，所以不应再扣除10%的费用，多扣除了(1000+2000)×10%＝300(万元)
应按以下办法调整纳税：
①扣除项目中调减300万元：
3680-300＝3380(万元)
②增值额调增300万元：
1320+300-1620(万元)
③增值额占扣除项目金额的比率：
1620÷3380≈50%，适用税率30%
④应纳税额：1620×30%＝486(万元)
⑤应补交税款：486-396＝90(万元)
应按以下办法调整纳税：
①扣除项目中调减300万元：
3680-300＝3380(万元)
②增值额调增300万元：
1320+300-1620(万元)
③增值额占扣除项目金额的比率：
1620÷3380≈50%，适用税率30%
④应纳税额：1620×30%＝486(万元)
⑤应补交税款：486-396＝90(万元)
【答案解析】