单选题某人两年前承租了一商业房地产，租期为5年，每年年末支付租金。该房地产各年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，则现在该承租人权益价值为（）万元。无

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是承租人权益价值。剩余租赁期为5－2＝3（年），承租人权益价值＝[（65－50）/7%]×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36（万元）。