多选题
2010年3月，甲房地产开发公司在W市通过出让方式，以法定最高出让年限取得一地块，用于开发建设商品住宅小区。两年后，甲房地产开发公司因投资调整，将该项目转让给乙房地产开发公司，土地增值额为2000万元。2012年11月，乙房地产开发公司利用该项目建设用地使用权抵押，取得部分资金，用于该项目建设。2012年12月，乙房地产开发公司还将其通过转让方式取得的另一地块出租给丙企业。
多选题
甲房地产开发公司转让该项目应缴纳的税费有______。
- A.营业税
- B.契税
- C.城市维护建设税
- D.教育费附加
多选题
甲房地产开发公司转让该项目，应符合的条件包括______。
- A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
- B.取得土地使用权证书
- C.按照出让合同约定进行投资开发，除土地使用权出让金外，甲房地产开发公司实际投入该项目的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
- D.按照出让合同约定进行投资开发，包括土地使用权出让金在内，甲房地产开发公司实际投入该项目的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
多选题
按照规定，乙房地产开发公司取得该项目建设用地使用权的使用年限为______年。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 我国《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。居住用地法定最高出让年限为70年。乙房地产开发公司取得该项目建设用地使用权的使用年限=(70-2)年=68年。
多选题
甲房地产开发公司转让该建设用地使用权的说法，错误的是______。
- A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
- B.乙房地产开发公司改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- C.经测算扣除项目金额为3000万元，甲房地产开发公司应缴纳土地增值税1000万元
- D.如果该转让价格明显低于市场价格的，W市人民政府有优先购买权
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 甲房地产开发公司应当缴纳土地增值税：①土地增值额=2000万元。扣除项目金额为3000万元；②适用公式，土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额为土地增值额×40%-扣除项目×5%=2000×40%-3000×5%=650万元。
多选题
关于乙房地产开发公司出租另一地块的说法，正确的是______。
- A.乙房地产开发公司出租另一地块属于国有土地租赁
- B.该建设用地使用权租赁合同是实践、双务、有偿合同
- C.该建设用地使用权租赁租赁期限不得超过20年，超过20年的，该合同无效
- D.此出租不发生作为物权的土地使用权的转移