多选题

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

多选题若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是( )。

A、公司的财力
B、投资人的倾向
C、地块的区位条件
D、地块的法律条件

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】[知识点] 可行性研究

多选题若公司E委托H房地产经纪公司做市场调研，则H公司主要应该做( )的调研。

A、行情
B、中心区土地存量
C、房地产消费者
D、房地产消费行为

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】[知识点] 房地产市场调研的内容

多选题若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。

A、项目实证分析比较法
B、独立调查的方法
C、利用政府商业主管部门通过调查而存有的资料
D、商圈的层次区分法

【正确答案】 B、C、D

【答案解析】[知识点] 几种主要用途房地产市场的需求预测与竞争分析

多选题若商场已建成，准备租赁，则( )。

A、当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B、当许多同类的或相近的商店或购物中心建成于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C、商场的租金通常是由一个固定租金加上一个百分比来确定
D、商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】[知识点] 几种主要用途房地产市场的需求预测与竞争分析

多选题若开发的项目总面积为6000m²，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元/m²，销售税率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润价格分别为( )元/m²。

A、 4400、4620
B、 4444、4620
C、 4444、6296
D、 4400、6296

【正确答案】 C

【答案解析】[知识点] 成本导向定价法