物权的变动， 是指物权的设立、 变更、 转让和消灭。 依其依据或原因之不同， 物权变动可分为两种， ①基于法律行为的物权变动， 是指当事人之间通过实施法律行为， 并完成一定的公示方法， 从而发生的物权变动。 ②非基于法律行为的物权变动， 是指基于法律的直接规定（可以是事实行为， 也可以是其他事实）， 且不需要完成公示方法， 即可发生的物权变动， 包括： a． 因人民法院、 仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等， 导致物权设立、 变更、 转让或者消灭的， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 b． 因继承或者受遗赠取得物权的， 自继承或者受遗赠开始时发生效力。 c． 因合法建造、 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的， 自事实行为成就时发生效力。 A 项属于基于法律行为的物权变动； BCD 三项属于非基于法律行为的物权变动。