【正确答案】破产清算组提供的基本材料有《破产裁定书》、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》等资料。

【正确答案】采用市场比较法进行评估。
(1)应收集的资料。根据《国有土地使用证》确定的宗地具体用途及本次评估交易类型等情况，调查市场交易资料。在熟悉了解市场交易案例的区域因素及个别因素的基础上，收集可比案例(三宗以上)，并收集地价涨幅资料。
(2)估价程序。
①选择市场比较案例。
②确定比较因素(区域因素及个别因素)。
③因素描述及相应的比较分析。
④确定比较因素的修正方法及幅度。
⑤进行比较因素的最终赋分，求算各比准价格。
⑥确定最终价格的求取方法并计算出待估宗地的价格。
(3)土地资产变现后的处置：支付破产费用；进行职工安置补偿；进行抵押权人债务清
偿，如土地资产仍有剩余，剩余部分应向政府缴纳出让金。

【正确答案】房地产开发商应持拍卖处置有关文件，到规划管理部门提交《规划变更申请》，办理有关规划变更的批复手续，取得相应的规划变更手续后，到国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，并补交由于土地规划用途变更产生的出让金差价，后办理土地使用权有关变更登记手续，取得《国有土地使用证》。