多选题 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元/m2；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
根据上述材料，回答问题：
多选题 该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为______元/m2。
  • A.18576
  • B.17156
  • C.20385
  • D.14297
【正确答案】 B
【答案解析】
多选题 该建筑物的年纯收益为______万元。
  • A.68
  • B.84
  • C.72
  • D.80
【正确答案】 C
【答案解析】
多选题 该宗土地的年纯收益为______万元。
  • A.130
  • B.124
  • C.121
  • D.111
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 确定还原率宜采用______加上风险调整值的办法。
  • A.安全利率
  • B.利润率
  • C.贷款利率
  • D.存款利率
【正确答案】 A
【答案解析】
多选题 接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括______。
  • A.确认估价条件
  • B.确认评估对象
  • C.确认估价目的
  • D.确定估价收费
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】