计算题   某在建工程开工于2011年3月1日，用地总面积2000m²，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2011年3月1日起计。土地取得费用楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2011年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为80元/m²，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%，又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用动态分析法估算该在建工程于2011年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%，折现率为14%。