问答题 H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m²，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。
(1)土地价格估算
根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/m²。
则土地价格为：
1200×2310×60%=1663200(元)≈166.3(万元)
(2)建筑物价格计算
按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m²。
该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率为20%，则利息为：
2175×0.5×5.85%≈63.6(元/m²)
开发商利润为：
2175×20%=435(元/m²)
钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：