多选题永兴建筑公司（位于市区）2015年发生以下业务：(1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，永兴建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司；(2)工程完工后，房地产开发公司用其自有的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼作价4000万元抵顶了应付给永兴建筑公司的工程劳务费；(3)永兴建筑公司将抵债所得的普通住宅，一幢自用，另一幢作价2200万元抵顶了应付给乙建筑公司的部分工程劳务费。已知：建筑业适用的营业税税率为3％，销售不动产适用的营业税税率为5％。要求：根据上述资料，回答下列小题：

多选题永兴建筑公司应纳建筑业营业税是( )万元。

【正确答案】 A

【答案解析】解析：永兴建筑公司应纳建筑业营业税=(16000—7000)×3％=270（万元）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。

多选题房地产开发公司应纳销售不动产营业税是( )万元。

【正确答案】 D

【答案解析】解析：房地产开发公司应纳销售不动产营业税=4000×5％=200（万元）房地产开发公司用住宅抵顶应付的劳务费，要视同销售不动产，计算营业税。

多选题永兴建筑公司应纳销售不动产的营业税是( )万元。

【正确答案】 A

【答案解析】解析：永兴建筑公司应纳销售不动产营业税=（2200—4000÷2）×5％=10（万元）纳税人转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。