多选题
(二)
2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m
2
、售价23000元/m
2
的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m
2
，未封闭阳台面积为6m
2
，套内墙体面积为8m
2
，分摊的共有建筑面积为15m
2
。
多选题
张某所购买房屋的套内建筑面积为______m
2
。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。张某所购买房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积=60+8+6/2=71(m
2
)。
多选题
关于房屋面积误差，张某合理的处理方式为______。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。张某所购买房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=71+15=86(m
2
)。①面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(86-80)/80=7.50%。②根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。张某应补缴购房款=80m
2
×(1+3%)×23000元/m
2
-80m
2
×23000元/m
2
=5.52万元。
多选题
签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请______。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
多选题
张某购买住房可以享受的税收优惠政策为______。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[解析] 此题依据的政策是：自2015年3月31日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，按其销售收入全额征收营业税。但是2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定：①对个人购买家庭唯一住房，面积为90m
2
及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m
2
以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m
2
及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m
2
以上的，减按2%的税率征收契税。②个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)执行。2016年3月23日，财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。