多选题 某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
根据上述材料，回答问题：
多选题 该大楼的划拨土地使用权价格为______万元。
  • A.634
  • B.874
  • C.1020
  • D.1354
【正确答案】 B
【答案解析】
多选题 以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有______。
  • A.土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
  • B.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
  • C.土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
  • D.成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】
多选题 当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括______。
  • A.土地取得费
  • B.土地开发费
  • C.投资利息、利润
  • D.土地增值收益
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】
多选题 同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑______标准控制下确定的各地各类房屋的一般造价。
  • A.定额
  • B.收费
  • C.设计
  • D.装修
【正确答案】 A
【答案解析】