现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：
(1)营林成本：管护费用为10元/亩·年；地租：50元/亩·年；
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
(3)投资收益率：6%。
要求：
【正确答案】
【答案解析】收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
【正确答案】
【答案解析】需要考虑的因素有：①林分主伐时的纯收入；②间伐的纯收入；③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；④评估基准日到主伐时的营林成本；⑤林分质量调整系数K。
问答题
请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。
【正确答案】
【答案解析】根据上述指标，评估过程及结论如下：
预测主伐时亩蓄积量(M)=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)
由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林成本相同，故原收获现值法公式可简化为：
[*]
林木评估值为：
Bu=180×24×500÷[(1+6%)(30-15+1)]-180×(10+50)×[1-(1+6%)-(30-15)]÷6%=850259.80-104886=745373.80(元)