【正确答案】 B、D、E

【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产比较定价法知识点。 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度，A选项说法正确；整体均价毫无参考依据说明某一幢楼、某一个单位的档次，B选项说法不正确；均价表现为开发商对项目总体销售额的预期，C选项说法正确；一个均价代表了市场对质量的综合评价，D选项说法不正确；均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解，E选项说法不正确。