个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金 个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢， 直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率 浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年 以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。