问答题
某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0．85，株数保存率r为93％。前三年相同林分投入调查结果显示： 该地区评估基准日第一年造林投资为4 000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8％。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元／公顷。当地造林成活率要求为85％。要求：(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?
【正确答案】正确答案：(1)林木资产评估重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。 (2) ①运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率；②运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题；③运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。 (3)评估过程及结论： 已知n=3，C
1
=4 000+500+200=4 700(元／公顷)，C
2
=1 800+500+200=2 500(元／公顷)，C
3
=1 800+500+200=2 500(元／公顷)。 该小班林木成活率为93％＞85％，故： 株数调整系数(K
1
)=1 树高调整系数(K
2
)=0．85 该林分评估值=15×1×0．85×(4 700×1．08
3
+2 500 × 1．08
2
+2 500×1．08)=147 092．24(元)
【答案解析】