【答案解析】该土地的各项投入成本均己知，可用成本法评估。
   (1)计算土地取得费。
   土地取得费=15万元/亩=225元/平方米。
   注：1亩=667平方米。
   (2)计算土地开发费。
   土地开发费=2.2亿元/平方公里=220元/平方米。
   注：1平方公里=100万平方米。
   (3)计算管理费用。
   管理费用=220×10%=22(元/平方米)
   (4)计算投资利息。土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
   土地取得费利息=225×[(1+6%)²-1]=27.81(元/平方米)
   土地开发费利息=(220+22)×45%×[(1+6%)²-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
   投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
   (5)计算开发利润。
   开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=46.7(元/平方米)
   (6)计算销售税费。
   销售税费=300000÷20000=15(元/平方米)
   (7)计算土地价值。
   土地单价：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)
   =(225+220+22+49.26+46.7+151×(1+15%)
   =664.65(元/平方米)
   土地总价=664.65×20000=1329.3(万元)
   评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。