单选题
某商店的建筑面积为1000m
2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m
2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m
2，支付方式为每年年未一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为{{U}}
{{/U}}万元。
- A.198.65
- B.583.75
- C.678.36
- D.959.52
【正确答案】
D
【答案解析】无合同租约下的市场正常价值：
[*]
A=200×1000×12×(1-30%)万元=168万元
n=16年
V无=168/(8%-5%)×{1-[(1+5%)/(1+8%)]16}万元=2031.90万元
有租约限制下的价值：
[*]
两年合计净收益A’=150×1000×24×(1-30%)万元=252万元
每年等额净收益A=150×1000×24×(1-30%)×8%/[(1+8%)2-1]万元=121.15万元
n=16年
V有=121.15/8%×[1-1/(1+8%)16]万元=1072.38万元
承租人权益价值V无-V有=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元