单选题 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
  • A．小于5年
  • B．在4～5年之间
  • C．在5～6年之间
  • D．在3～4年之间


【正确答案】 B
【答案解析】
年份
0
1
2
3
4
5
现金流量
30
30
30
30
30
现金流出量
100
净现金流量
-100
30
30
30
30
30
NPV
(i=10%)
净现值
-100
27.27
24.79
22.54
20.49
18.63
累计净现值
-100
-72.73
-47.94
-25.4
-4.91
13.72
动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=[(5-1)+4.91/18.63]年=4.26年