【正确答案】 C、D

【答案解析】[解析] 建筑物区分所有权 [解析] 建筑物区分所有权，是指建筑物区分所有人对建筑物专有部分的专有权和对建筑物共有部分的共有权结合为一体而形成的特别所有权。建筑物的共有部分包括：门厅、阳台、屋面、楼道、公共厕所、院落、上下水设施、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙，房屋的附属建筑等。A项所涉及的楼顶对于整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，也属于共有部分。1号楼所有住户作为建筑物区分所有人均对楼顶享有权利，其权利包括排除他人干涉和限制，以及共享楼顶作营利性使用的收益等。因此，开发商在楼顶设置广告牌等装置，必须经过全体区分所有权人同意。开发商私自设立广告牌的行为侵犯了1号楼住户的共有权，对其非法收益应当予以返还，A项错误。B项也不对，错误在于混淆了相邻权和建筑物区分所有权。相邻制度保护的是具体的通风、采光、通行的权利，而建筑物区分所有权保护的是所有权本身。因此，本题中2号楼顶层住户的做法虽未侵犯他人相邻权，却侵犯了他人的建筑物区分所有权，因为建筑物的共有部分是不可分割的。C项正确，建筑物区分所有权人在使用、维护自己的专有部分时，不得有损害他方利茄的行为，不得危及建筑物的安全。D项正确，《物权法》第77条明确规定，将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。