多选题 甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。
多选题 下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为{{U}} {{/U}}。
  • A.商品房预售合同未经备案，合同无效
  • B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
  • C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
  • D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
【正确答案】 B、D
【答案解析】商品房预售合同未经备案，不影响合同效力。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》第7条规定：“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。”
多选题 王某所购房屋的建筑面积为{{U}} {{/U}}m2。
  • A.70
  • B.76
  • C.83
  • D.92
【正确答案】 C
【答案解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。王某所购房屋的建筑面积=70m2+13m2=83m2。
多选题 签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请{{U}} {{/U}}。
  • A.房屋预告登记
  • B.房屋所有权初始登记
  • C.房屋转移登记
  • D.商品房预售合同登记备案
【正确答案】 A
【答案解析】