【正确答案】1．报告中估价对象的最佳利用方式不恰当。存在的问题有：
(1)不符合政策(别墅类高档住宅为国家禁止产业用地)。
(2)不合法(规划批准为多层住宅)。
2．估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素。
(1)设计批复。
(2)用途为多层住宅小区。
(3)容积率1.5。
(4)建筑覆盖率≤35%
(5)环境状况表明很适合修建住宅。
(6)地质状况表明只适合修建多层住宅。
(7)本区域对多层住宅需求较大。
3．如果采用市场案例分析确定，在选择案例时的要求为：
(1)多层住宅用地。
(2)位于本区域(或同一市场圈等)。
(3)近期(不超过3年)。
(4)正常销售。
(5)规模相当。
(6)档次相当。
(7)其他合理答案。
4．不动产开发前期费用中不应计入的项目。
(1)电缆铺设费用。
(2)排水管道费用。
5．总售价、建造成本、销售费用、利息、利润的计算式。
(1)总售价=3500×35000。
(2)总开发费用=700+(2450+2103.97+227.70)或：建造成本=700×3500。
(3)销售费用=12250×8%。
(4)利息=[(P+700)×(1+6.03%)²-1]+(2450+2103.97+227.70)×[(1+6.03%)^2/2-1].
(5)利润=(P+700+2450+2103.97+227.70)×24%。