【正确答案】问题(1)相关计算如下。
   ①两个方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米价差见表。

各方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米价差
设计方案	建筑面积/m2			使用面积/m2
	单方造价 /元/m2	价差 /元/m2	差率//%	单方造价 /元/m2	价差 /元/m2	差率//%
砖混结构	4163789/3949.62 =1054.23	34.57	3.28	4163789/2797.20 =1488.56	3.59	0.24
内浇外 砌结构	4300342/3949.62 =1088.80			4300342/2881.98 =1492.15

   由上表可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高出3.28/%；而按使用面积计算，新方案比原方案每平方米高出3.59元，约高出0.24/%。
   ②每户平均增加的使用面积为：(2528.98-2797.20)/54=1.57(m²)
   每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
   折合每平方米使用面积单价为2528.76/1.57=1610.68(元/m²)
   计算结果是每户增加的使用面积为1.57m²，每户多投入2528.76元。
   问题(2)相关计算如下。
   若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元售出，则
   总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834(元)
   总销售额差率=478834/(279720×564796)×100/%=303/%
   问题(3)相关计算如下。
   若作为商品房按建筑面积单方售价4000元售出，则两方案的总售价为：
   394962×4000=15798480(元)
   折合成使用面积单方售价时。
   砖混结构方案：单方售价=15798480/279720=564796(元/m²)
   内浇外砌结构方案：单方造价=15798480/2881.98=5481.81(元/m²)
   在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算如下。
   单方售价差额=5647.96-5481.81=166.15(元/m²)
   单方售价差率=166.15/5647.96x100/%=2.94/%