【正确答案】 A、C、D、E

【答案解析】[解析] 运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：①估计收益期或持有期；②预测未来净收益或期间收益和期末转售收益：③确定报酬率；④计算收益价值。
运用直接资本化法估价一般分为3个步骤：①预测未来第一年的收益；②确定资本化率或收益乘数；③计算收益价值。