多选题
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
多选题
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产开发项目的不确定因素的分析方法”的掌握。房地产开发是一个动态的过程，很难一开始就对整个开发过程的有关费用和建成后的收益情况作出精确的估算。因此，需要对房地产开发过程的不确定因素进行分析模拟，评估整个项目开发可能出现的种种结果，通常采用概率分析、敏感性分析、盈亏平衡分析三种方法。因此，本题的正确答案为ABC。
多选题
财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的程序”的熟悉。财务评价的程序大致可分为三个步骤：①通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划。据此进行财务预测，获得项目投资、生产成本、销售收入和利润等一系列财务基础数据；②将上述财务预测数据汇总，编制出三个主要基本报表：损益表、现金流量表、资金来源及运用表；③根据上述基本报表，直接计算出一系列分析评价指标，以便于进行项目的获利能力分析、偿还能力分析和不确定性分析。因此，本题的正确答案为ABC。
多选题
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要方法”的掌握。房地产投资项目财务评价主要采用现金流量分析、静态获利分析、动态获利分析、财务报表分析等方法。因此，本题的正确答案为ABD。