问答题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。
【正确答案】1．各部位的损耗率
主体部位的损耗率＝修复费用÷重置价值×100%＝15÷(200-60-60)×100%
＝18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限÷经济耐用年限×100%＝2÷8×100%＝25%
设备部位的损耗率=10-15×100%＝66.67%
2．房屋的成新率
主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80÷200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100%＝30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100%＝30%
房屋成新率：1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)＝65%
【答案解析】