单选题某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资
C．易产生资本价值风险 D．易受政策影响

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 存在效益外溢和转移是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。