问答题
已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70%的住房抵押贷款，期限为20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的50%发放)。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请加按时，最多能得到多少抵押贷款?
解：(1)2004年1月1日住房市场价值
V=500000元×(1+5%)6=670047.82元
(2)第一次抵押贷款月还款额
(3)2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值
解：(1)2004年1月1日住房市场价值
V=500000元×(1+5%)6=670047.82元
(2)第一次抵押贷款月还款额
(3)2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值
【正确答案】改错如下：
(1)V=500000元×(1+5%)5=638140.8元
(2)[*]
(3)[*]
(4)VE=(638140.8-297147.6)元=340993.2元
(5)第二次抵押可获得的最大抵押贷款额为
340993.2元×50%=170496.6元≈17万元
(1)V=500000元×(1+5%)5=638140.8元
(2)[*]
(3)[*]
(4)VE=(638140.8-297147.6)元=340993.2元
(5)第二次抵押可获得的最大抵押贷款额为
340993.2元×50%=170496.6元≈17万元
【答案解析】