问答题 下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。答题时，请先在试题卷上找出错误点，然后将错误所对应的行号、错误内容和错误原因分别标在答题卷的“错误点位置”、“错误内容”和“错误原因”栏目中)
{{B}} 土地估价技术报告{{/B}}
{{B}} 第一部分 总述{{/B}}
{{B}}一、估价项目名称{{/B}}
大达储运公司四方路仓库部分土地和库房估价。
{{B}}二、委托估价方{{/B}}
(略)
{{B}}三、受托估价方{{/B}}
(略)
{{B}}四、估价目的{{/B}}
为大达储运公司以四方路仓库部分土地、库房作价与外商举办中外合资企业提供价格依据。
{{B}}五、估价依据{{/B}}
(略)
{{B}}六、价格定义{{/B}}
本报告提供的土地价格是指熟地价格和库房的现时市场价格。
{{B}}七、估价期日{{/B}}
2009年9月。
{{B}}八、估价日期{{/B}}
2009年8月30日至9月20日。
{{B}}九、估价结果{{/B}}
土地价格总计：19.1万美元，单位地价39.3美元/m²。
房屋价格总计：419.2万人民币，单价722.8元/m²人民币。
{{B}}十、需要特殊说明的事项{{/B}}
(1)评估对象为大达储运公司四方路仓库中的部分生产经营用地和库房。大达储运公司与外商达成意向：在不办理土地使用权出让手续的前提下，将部分生产用地作价投入合资企业。
(2)本报告所称市场价格是指公开市场价格。
(3)未经评估单位书面同意，本报告不得用于任何公开文件、材料或者在报刊杂志上刊载。
(4)本报告有效期为1年。
(5)本报告不对任何第三者承担责任。
{{B}}十一、估价人员签名{{/B}}
××× 注册房地产估价师 编号×××××
××× 经济师、资产评估师 编号××××
{{B}}十二、土地估价机构{{/B}}
(略)
二OO九年九月二十日
{{B}} 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析{{/B}}
{{B}}一、估价对象描述{{/B}}
1．土地位置状况
位置：四方路仓库位于某市四方路150号，靠近码头。
土地用途：仓储用地。
土地面积：四方路仓库总用地面积为152000m²，其中估价对象土地面积为4850m²。
土地利用状况；四方路仓库用地中直接用于生产经营土地占土地总面积的68.5%，为104120m²，其余为道路、食堂、办公、浴室及厂办幼儿园及绿化等占地。
土地等级：6等。
2．土地权利状况
评估土地为国有划拨土地使用权，土地使用权证号(略)。该土地于2001年经市土地管理部门批准依法征用当地农地，并严格按规划建设使用。
3．建筑物及其他附着物状况(略)
{{B}}二、地价影响因素分析{{/B}}
1．一般因素
某市为重要港口工业城市，有优良的港口、铁道、公路和航空运输条件。气候温暖，四季分明，地质、水文条件良好，工业基础雄厚，尤其是改革开放以后大量外资看好其良好的投资环境，该市发展前景越来越好。
2．环境因素
四方路仓库所在地区为该市的主要工业仓储地区，交通条件极为方便，路网港汊纵横交错，铁路、公路、水路应有尽有，市政基础设施也很齐全(“五通”：通路、电、上水、下水、电信)，具备了工业仓储用地的优良环境和硬件条件，是理想的货物运输集散地。
3．个别因素
四方路仓库土地的最佳用途即为仓储运输用途，无改变用途的可能性，评估对象所用市政设施全部取自四方路仓库已建成的未合资部分。食堂、办公等也均可无偿使用。该地地势较高，无水浸和暴雨积水记录，地面荷载力良好，均能达到设计要求。市政基础设施齐全，达到“五通一平”，地上建筑物面积5800m²。
{{B}} 第三部分 土地及附着物估价{{/B}}
{{B}}一、估价原则{{/B}}
(略)
{{B}}二、估价技术路线{{/B}}
由于市场上不存在与估价对象相似的成交实例，但可由委托方提供土地开发成本及其收益资料，故采用成本法和收益还原法评估地价，为了使成本法评估地价更加准确，以比较法求出生地地价再加上实际开发费用求出熟地价。库房采用重置价折旧法评估。
{{B}}三、估价过程{{/B}}
基本公式：
评估对象价格=土地价格+建筑物价格
(一)土地估价
1．成本法评估土地价格
本案所称成本法评估土地价格，是以估价对象附近或同一供需圈内近些年的土地出让实例，先采用比较法求出生地地价，再加上土地开发费得到评估土地“七通一平”的熟地地价。
(1)比较实例选择。
本次评估收集了以下3个比较实例。
比较实例A：东平路32号，国有出让仓储用地。
比较实例B：临江路158号，国有出让运输业用地。
比较实例C：临江路194号，国有出让工业仓储用地。
(2)比较因素选择。
比较因素选择了影响仓储业用地地价的区域因素和个别因素(详细说明略)。
(3)编制因素条件说明如下表所示。