【正确答案】本条规定的是建筑物区分所有权。建筑物区分所有权的特征表现在四个方面：　　 1.复合性。建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有权及成员权等三要素构成，且区分所有人的身份也具有多重性。 2.整体性。这是指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。 3.专有权的主导性，在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性，具体体现在：(1)区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权。(2)专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小。(3)区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。 4.客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分，而不是仅局限于其中的一部分。

【正确答案】专有部分，指在构造上能明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。 构成专有部分须具备三个条件： 1.构造上的独立性，即“物理上的独立性”，从而能够明确区分； 2.利用上的独立性，即“功能上的独立性”，可以排他使用； 3.能够登记成为特定业主所有权的客体。