问答题
2012年4月1日，A与B签订了房屋买卖合同，双方约定：A将一栋房屋出售给B，房价120万元。B支付房屋价款后，A于2012年4月10日向B交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修，于2012年4月20日将该房屋出租给C，租期为两年，双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日，C的邻居D侵占了该房屋，因D的侵占行为给C造成了10万元的经济损失，C于2012年5月1日要求D返还该房屋并赔偿损失，D无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012年5月10日，A要求B返还该房屋，遭到B的拒绝。2012年6月1日，A因病突然去世，全部遗产由其子E继承，E于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日，E拟将该房屋作价130万元卖给F，同一小区的G提出自己也准备出价130万元，并主张同等条件下的优先购买权。E仍将该房屋卖给了F，双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年6月12日，B对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但B直到6月30日未提起诉讼。2012年7月1日，F要求C返还该房屋，遭到C的拒绝。2012年7月10日，F以该房屋做抵押向H借款150万元，借款期限1个月，借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同，并于2012年7月12日办理了抵押登记。8月10日，债务人F不能清偿到期债务，经双方协商，F以该房屋抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。
要求：根据有关规定，分别回答以下第193—200小题：
问答题
A与B的房屋买卖合同是否已经生效?请说明理由。B是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?请说明理由。
【正确答案】①A与B的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，A与B之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。②B尚未取得该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，由于B未办理登记过户手续，因此，B尚未取得该房屋的所有权。③该房屋毁损、灭失的风险由B承担。根据《合同法》的规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外。
【答案解析】
问答题
C是否有权要求D返还该房屋?请说明理由。C应在何时之前请求D返还该房屋，否则其请求权消灭?请说明理由。C是否有权要求D返还房屋同时再要求D赔偿损失?请说明理由。C拟对D提起民事诉讼，要求D赔偿其经济损失，C应在何时之前提起诉讼?请说明理由。
【正确答案】①C有权要求D返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。②C应在2010年4月25日之前请求D返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。③C有权要求D返还房屋同时赔偿损失。根据《物权法》的规定，在物权因他人的违法行为受到侵害时，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权。④C应在2011年5月1日之前提起诉讼。根据《物权法》的规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定，当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内提起诉讼。
【答案解析】
问答题
A能否要求B返还该房屋?请说明理由。
【正确答案】A不能要求B返还该房屋。根据《物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物。在本题中，B基于有效的房屋买卖合同合法占有该房屋，因此A不能要求有权占有人B返还该房屋。
【答案解析】
问答题
E从何时开始取得房屋的所有权?请说明理由。
【正确答案】E从2012年6月1日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
【答案解析】
问答题
G是否享有优先购买权?请说明理由。
【正确答案】G不享有优先购买权。根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。
【答案解析】
问答题
B直到6月30日未提起诉讼将引起何种法律后果?请说明理由。
【正确答案】异议登记失效。根据《物权法》的规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效。
【答案解析】
问答题
F是否有权请求C返还房屋?请说明理由。
【正确答案】F无权请求C返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在F买受前已经租赁给C使用。因此，F无权请求C返还房屋。
【答案解析】
问答题
F与H在借款合同中约定的借款利率是否有效?H的抵押权何时设立?
【正确答案】①在银行同期贷款利率4倍以内的部分有效，超过部分无效。②H的抵押权自2012年7月12日设立。
【答案解析】