多选题 2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16万元后，房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了钱某，钱某搬家人住。2005年6月，钱某支付了第二笔价款4万元，此时房屋价格上涨，钱某所购房屋涨到100万元。下列哪些表述是错误的?

【正确答案】 A、B、D
【答案解析】[考点] 标的物交付、所有权的转移
[解析] 标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的，不动产买卖，自办理产权登记手续后才发生所有权转移的效果，故A项错误。房屋因市场价格波动而涨价的归属，应根据最终所有权归属而定：如果钱某付清全部款项，则有权请求房地产公司办理过户手续，则该利益自然归属钱某；如果钱某未能付清全部款项，则房地产公司有权依据合同法解除合同，并请求返还房屋，则该收益自然归属房地产公司，故本题BD选项选择的条件尚未成就。