7月取得的租金收入应缴纳的个人所得税=(5500-800)×(1-20%)×10%=376(元)
计算财产租赁所得应缴纳的个人所得税时需要注意各项税费扣除的顺序：
第一步，财产租赁过程中缴纳的税费；
第二步，向出租方支付的租金；
第三步，由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
第四步，税法规定的费用扣除标准；
第五步，计算应缴纳的个人所得税，具体公式如下表所示。
| 财产租赁所得应缴纳的个人所得税 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 每月租金收入-前三项扣除≤4000元 | 每月租金收入-前三项扣除＞4000元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 应纳税额=(每月租金收入-前三项扣除-800)×20% | 应纳税额=(每月租金收入-前三项扣除)×(1-20%) ×20% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 个人出租住房和非住房税率 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 税种 | 个人出租住房 | 个人出租非住房 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 增值税 | 1.5% | 5% | |||||||||||||||||||||||||||||
| 房产税 | 4% | 12% | |||||||||||||||||||||||||||||
| 城镇土地使用税 | 免税 | 征税 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 印花税 | 免税 | 1‰ | |||||||||||||||||||||||||||||
| 个人所得税 | 10% | 20% | |||||||||||||||||||||||||||||
[考点] 财产租赁所得