【正确答案】 D

【答案解析】A项说法错误。《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百七十三条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”。 B项说法错误。《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百七十九条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”。 C项说法错误。《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百七十七条第二款规定，“地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助”。由此可知，指导和协助设立业主大会和选举业主委员会的组织是地方人民政府有关部门和居民委员会。 D项说法正确。《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百七十八条规定，“下列事项由业主共同决定：……(七)改建、重建建筑物及其附属设施；(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。 故本题选D。