多选题
张某向房地产开发企业甲公司购买了一套房屋，双方签订房屋预售合同，约定房屋建筑面积100平方米，单价3万元。甲支付了首付款90万元，其余210万元向乙银行抵押贷款，并办理了抵押登记。后甲公司交付房屋，房屋的建筑面积只有90平方米，对面积误差没有约定。张某与甲公司处理完面积误差纠纷后，将房屋出租给关某，租期3年，但没有签订书面租赁合同。关某经过张某同意进行了装修。后来，张某无力按期偿还银行贷款，银行通过法院实现抵押权，将房屋出卖给刘某。请回答下列问题。
多选题
关于房屋建筑面积误差的处理，下列表述正确的是：______
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比绝对值超过了3%，所以，张某有权解除买卖合同。A选项正确，B选项错误。“面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”所以张某有权向甲公司主张惩罚性赔偿，C选项正确，D选项错误。
多选题
关于张某与关某的租赁合同，表述正确的是：______
【正确答案】
B、D
【答案解析】[解析] 《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以B选项正确。《合同法》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。因此，D选项正确。
多选题
银行实现抵押权后，关于刘某与关某的关系表述正确的是：______
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题是先抵押后出租，不能适用买卖不破租赁，故A选项正确，B选项错误。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以C选项正确，D选项错误。