问答题 背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：
①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

【正确答案】
现金流量表(全部投资) 单位：万元
序
号		 项目名称 建设期 经营期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 现金流入 0 0 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 30000
1.1 营业收入 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000
1.2 回收同定资产余值 5000
1.3 回收流动资金 5000
2 现金流出 25000 20000 13125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 8125 8125
2.1 建设投资 25000 20000
2.2 流动资金 5000
2.3 经营成本 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
2.4 营业税金及附加 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500
2.5 调整所得税 2625 2625 2625 2625 2625 2625 2625 2625 2625 2625
3 净现金流量 -25000 -20000 6875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 11875 21875
4 累计净现金流量 -25000 -45000 -38125 -26250 -14375 -2500 9375 21250 33125 45000 56875 78750
投资回收期=6+2500/(2500+9375)=6.21(年)
【答案解析】