多选题

(二)

某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V₁，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V₂，最终以最高竞买价格V₃成交。
请根据上述内容，回答问题。

多选题除拍卖外，政府还可以( )方式出让该宗土地。

A、协议
B、挂牌
C、招标
D、租赁

【正确答案】 B、C

【答案解析】[解析] 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉。《土地管理法》及国土资源部相关的部门规章规定：对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，统称为招拍挂制度。因此，本题的正确答案为BC。

多选题价格V₂为出让底价，一般( )。

A、由主管土地的市长决定
B、由国土资源管理部门长官决定
C、由国土资源管理部门主管科室决定
D、由地价委员会决定

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉。确定出让底价时，应当由市、县人民政府土地行政主管部门委托有资质的土地估价机构，根据基准地价、标定地价、当地的土地市场供求情况、土地市场地价水平和拟出让宗地设定的土地条件，评估出拟出让宗地在出让时点和出让方案设定的土地条件下的正常价格，并依据拟出让宗地的评估价格，综合考虑国家产业政策、地价政策、土地市场调控政策、调控方向，兼顾当前利益和长远利益，确定拟出让宗地的出让底价。因此，本题的正确答案为D。

多选题在出让价结果中，属于正常结果的有( )。

A、 V₃＜V₁，但＞V₂
B、 V₃=V₁
C、 V₃≥V₂
D、 V₃≥V₁

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉。土地出让底价是政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一地块出让时的最低控制价格标准。所以，V₁和V₃都应大于出让底价，而V₁和V₃之间没有严格限制。因此，本题的正确答案为ABCD。

多选题以下对V₁、V₂和V₃价格内涵的表述，正确的是( )。

A、三者均为最高年期居住用地使用权价格
B、 V₁对应的时点为2006年12月8日，V₂、V₃为对应的时点为2007年1月8日
C、 V₁，V₂和V₃对应的时点均为2007年1月8日
D、三者均为开发完成后的熟地价格

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】[解析] 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉。土地估价机构评估的是该宗地届时的客观市场价格，所以，对应的时点应该是2007年1月8日。因此，本题的正确答案为ACD。