单选题某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。

单选题本次估价的价值类型为______。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 对该地块估价以提供最高竞买报价参考，这就是投资价值评估。
[考点] 理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

单选题估价测算中应采用的投资回报率为______。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 应采用特定投资者要求的最低收益率或者称为最低期望收益率，收益率越低，说明获得相同收益的风险越小，则房地产价值越高，能承担的地块买价也就越高。
[考点] 理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

单选题若预测该商业项目未来净收益为2000万元/年，开发期为2年，投资回报率为i，则其在价值时点的开发价值为______。

A、 2000/i×[1-i/(1+i)38]
B、 2000/i×[1-i/(1+i)40]
C、 2000/i×[1-i/(1+i)38]/(1+i)2
D、 2000/i×[1-i/(1+i)40]/(1+i)2

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 收益期限为38年，开发完成价值应折现至价值时点，折现年数为2年。
本题中的折现率不应与未来投资回报率相同。因为风险不同。折现率反映的是将地块开发完成的风险程度，而未来投资回报率是获得2000万元/年净收益的风险程度。
[考点] 理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。